24. 2. 2021
I když odborníci na začátku koronavirové pandemie předpovídali něco jiného, tak díky neustálému nepoměru mezi nabídkou a poptávkou na trhu s nemovitostmi a nízkou úrokovou sazbou hypotéky, ceny stále rostou. A nyní se už odborníci naopak shodují v tom, že pád cen se nečeká.
Ceny bytů ve velkých městech loni opět výrazně vzrostly. V Praze podle dostupných informací stouply dokonce meziročně až o 13 procent, v Českých Budějovicích o 15 procent, v Brně či Liberci o více než 16 procent a v Ostravě téměř skoro o 25 procent.
Od čeho se ceny odvíjí?
Ceny bytů, rodinných domů, stavebních pozemků a ostatních nemovitostí se odvíjejí hlavně od poptávky a nabídky. Poptávka po nemovitostech v dobrých lokalitách by měla i letos převyšovat nabídku a prodávající nebudou mít tedy žádný důvod k tomu, aby snižovali ceny.
Co brání nižším cenám?
Především pak levné hypotéky. Stejně tak je tomu i u rekreačních chat a chalup. I zde je neustále rostoucí zájem a nejinak tomu bude i v následujících měsících. Jediné, kde by mohlo dojít ke stagnaci nebo snižování, jsou vzdálenější lokality od měst a menší vesnice. Především pak tam, kde je horší občanská vybavenost a nedostatek pracovních příležitostí.
Češi si loni vzali hypotéky za 200 miliard
Úrokové sazby v Česku letos nejspíš porostou. Sazby hypoték sice koncem loňského roku ještě stagnovaly kolem dvou procent, ale předpokládá se jejich růst. V lednu zatím nechala ČNB úrokové sazby beze změny. Základní úroková sazba tak zůstala na 0,25 procenta.
Situace je stále velmi nepředvídatelná, ale i v minulé krizi došlo na změny cen nemovitostí až po více než roce a k nejhlubšímu propadu cen dokonce až po čtyřech až pěti letech. Hypotéky tedy zřejmě podraží a v tuto chvíli s ohledem na vývoj ceny zdrojů bude lepší počítat spíš s růstem úrokových sazeb.
Pokud bude zájem o hypotéky stejně velký jako loni, banky nejspíše postupem času promítnou nárůst ceny zdrojů do cen hypoték a ty začnou zdražovat. Pokud by se propadla poptávka, začnou banky soupeřit o klienty a zvyšování sazeb by bylo pro banky mnohem těžší. Pak by tedy ceny hypoték mohly ještě nějakou dobu stagnovat.
Očekávání, že ceny nemovitostí začnou kvůli koronakrizi klesat, se tedy prozatím nenaplnila a jak to tak vypadá, asi ani klesat nezačnou.
Autor: Jana Melichaříková
Jmenuji se Jana Melichaříková a jsem maminkou tří dcer – Anetky, Simonky a nejmladší Niny. S manželem Tomem a nejmladší dcerou žijeme převážnou část roku na chatě v Zašové, v zimě se pak na čas přesídlíme do bytu ve Valašském Meziříčí. Starší dcery studují, pracují a žijí již samostatně. Mým snem je nechat si postavit "chytrý" dům blízko lesa - využívat tak všechny možné technologie, které nám dnešní doba v rámci moderního bydlení nabízí, a být přitom obklopená přírodou.
Práce realitního makléře je pro mě zároveň koníčkem, proto jsem ji schopna dělat s láskou a ne proto, že musím. Za svou prací si pevně stojím a vždy udělám maximum pro to, aby byli klienti nadmíru spokojeni. Věřím totiž na osobní doporučení! Jsem přesvědčená o tom, že když vám nějakou službu, produkt nebo cokoliv doporučí váš kamarád, známí, rodina, bude to pro vás nejvíc průkazné. Proto vím, že si musím dát sakra pozor, abych všechny činnosti spojené s prodejem nemovitosti dělala naplno a měla výsledky, které budou klienti rádi doporučovat. Věnuji se ale i jiným činnostem, najdete je v sekci "Další služby".
Pokud jste dočetli až sem, máte můj obdiv a děkuji Vám. Pokud Vás cokoliv dalšího zajímá, neváhejte mě kontaktovat. Ráda se s Vámi sejdu u kávy, kde probereme, jak Vám s prodejem nebo koupi nemovitosti mohu pomoci...