4. 8. 2019
Podle průzkumů od společnosti Ipsos, které si nechala udělat Expobank CZ, zhruba 60% Čechů investuje peníze do nemovitostí. Respektive nemovitosti shledávají jako relativní jistotu pro uložení svých úspor.
Na druhém místě po nemovitostech se umístily spořící účty, stavební spoření a v neposlední řadě i akcie, dluhopisy, podílové fondy, nebo investice do drahých kovů - zlata, stříbra.
Co se vůbec jako investice dá koupit? Co má smysl, pokud to vůbec smysl má?
Při koupi nemovitosti na investici je vždy nutné zůstat v realitě. Nekoupit si na hypotéku byt, který zatím budete pronajímat, než děti vyrostou a nespočítat si přitom, za kolik je reálné byt pronajmout, jaké jsou jeho náklady a jaký náklad budete mít na hypotéku.
Nekoupit si pole jen proto, že jednou z něj možná budou stavební pozemky s developerským projektem – stát se to může, ale vždy je dobré vědět, co se v budoucnosti s polem bude dít, jaké jsou na něm sítě, jak vypadá územní plán, podloží, jak je to se záplavovým územím, příjezdovou cestou atd.
Na investici lze koupit leccos, ale vždy pečlivě zvažte, jaké náklady vlastnictví nemovitosti ponese.
Vypůjčím si citát od Benjamina Grahama: „Investiční operace je taková operace, která po důkladné analýze slibuje bezpečné zachování jistiny a odpovídající výnos. Operace, které nesplňují tyto požadavky, jsou spekulacemi.“
Dříve platilo, že investiční nemovitosti se nejlépe seženou na dražbách. Za levno. Avšak ani na to dnes nelze spoléhat. Mnoho soukromých subjektů se naučilo na dražbách obchodovat, i banky k tomu dnes umí půjčit finance, a proto i na dražbě buďte obezřetní, aby vás nakonec nemovitost nevyšla dráže než klasická koupě.
Vhodnými nemovitostmi, vzhledem k jejich potencionálu mohou být činžovní domy, nebo rodinné domy s více obytnými jednotkami, dobře se pak pronajímají menší byty typu garsoniéra, 1+1,2+1 a nebo pak třeba velké byty studentům.
Samozřejmě platí, že možnost budoucího pronájmu se odvíjí od lokality, dopravní dostupnosti, občanské vybavenosti atd.
Teoreticky výhodnou investicí může být již zmiňované pole, které si na základě pachtu budou obhospodařovat zemědělci, a jednou z něj bude lukrativní zástavba.
Ať už se rozhodnete koupit na investici cokoliv, nekoukejte jen na případný zisk, ale vždy zvažte i náklady spojené s provozem a údržbou, způsob financování, návratnost vložených prostředků. Aby pro vás investice jednou nebyla bezednou jámou.
Pokud zvažujete investici do nemovitostí, můžete se mě obrátit s jakýmkoliv realitním dotazem.
Autor: Jana Melichaříková
Jmenuji se Jana Melichaříková a jsem maminkou tří dcer – Anetky, Simonky a nejmladší Niny. S manželem Tomem a nejmladší dcerou žijeme převážnou část roku na chatě v Zašové, v zimě se pak na čas přesídlíme do bytu ve Valašském Meziříčí. Starší dcery studují, pracují a žijí již samostatně. Mým snem je nechat si postavit "chytrý" dům blízko lesa - využívat tak všechny možné technologie, které nám dnešní doba v rámci moderního bydlení nabízí, a být přitom obklopená přírodou.
Práce realitního makléře je pro mě zároveň koníčkem, proto jsem ji schopna dělat s láskou a ne proto, že musím. Za svou prací si pevně stojím a vždy udělám maximum pro to, aby byli klienti nadmíru spokojeni. Věřím totiž na osobní doporučení! Jsem přesvědčená o tom, že když vám nějakou službu, produkt nebo cokoliv doporučí váš kamarád, známí, rodina, bude to pro vás nejvíc průkazné. Proto vím, že si musím dát sakra pozor, abych všechny činnosti spojené s prodejem nemovitosti dělala naplno a měla výsledky, které budou klienti rádi doporučovat. Věnuji se ale i jiným činnostem, najdete je v sekci "Další služby".
Pokud jste dočetli až sem, máte můj obdiv a děkuji Vám. Pokud Vás cokoliv dalšího zajímá, neváhejte mě kontaktovat. Ráda se s Vámi sejdu u kávy, kde probereme, jak Vám s prodejem nebo koupi nemovitosti mohu pomoci...